佐賀アパート経営 賃貸経営
佐賀アパート経営 賃貸経営|三和の投資 BRAINZ Asset.
佐賀アパート経営

賃貸経営のポイントは「利回り」より「稼働率」

賃貸経営を行う上で、単純に物件の「利回り」という表面的な数字だけで判断するのは賢明とは言えません。物件情報に掲載されている○○%という利回りは、あくまでも満室であることが前提です。 理想的な賃貸住宅経営はいかに空室をなくし、稼働率を上げていくか・・・そこが最も重要です。

佐賀アパート経営 賃貸経営|『稼働率』。

賃貸経営:福岡を例に

佐賀アパート経営 賃貸経営|バランスのとれた立地条件

賃貸経営|人気エリア厳選

入居者が賃貸物件を決める第一条件は「場所」です。賃貸住宅経営にとって、場所の選定が最も基本的かつ、重要な要素であることは言うまでもないでしょう。

三和エステートでは、賃貸需要の高い優良市場である福岡市の中でも、特に若者に人気があり、駅から近い利便性を持ったエリアや、特性を備えたエリアに厳選し、アパートの建設を行っていますので、長期的に高い稼働率が見込めます。

入居者に選ばれるアパート化

佐賀アパート経営 賃貸経営|女性に人気の1階物件

女性も高入居率の1階の理由

賃貸需要の高い福岡市ですが、その分競争率も高く、どんなアパートでも入居者が見込めるわけではありません。時代と共に変わっていく入居者のニーズに合わせたプランニングを行い、なおかつ、その他の賃貸物件との「違い」を打ち出し、入居者に選ばれるアパートであることが大切です。

三和エステートでは、自社で展開する賃貸ショップ「ブレインズ」から入居者や、お部屋を探す若者の声を汲み取り、本当に必要とされている設備を導入するなど、徹底的に入居者のニーズに合わせたアパートを建設しています。

そして、他社とは全く違う構造を持つ、従来のアパートの弱点である1階部分を利点に変えた当社オリジナルの「メゾネットタイプアパート」により、同価格帯のアパートの中では群を抜いた高い競争力を持っていますので、長期的に、高く安定した稼働率を実現させることができます。

入居者の募集体制

佐賀アパート経営 賃貸経営|万全の入居者募集体制

優先的入居斡旋

アパート経営は「アパート」というハード面が優れているだけでは成り立ちません。入居者に広告を行い、物件を紹介し、契約を結ぶという「入居者募集体制」が稼働率を左右します。

三和エステートでは、自社で賃貸ショップ「ブレインズ」を、市内の主要エリアである天神に店舗展開しております。ブレインズにて、オーナー様のアパートを優先的に斡旋することにより、高い稼働率を実現させます。

賃貸住宅経営の管理システム

佐賀アパート経営 賃貸経営|しっかりした管理システム

快適な入居生活

賃貸経営を行う上で注意が必要なのが、入居者からのクレームです。設備の不具合や、隣の住人の騒音等、その種類は様々です。

三和エステートでは、24時間オペレーションシステムにより、常時入居者への対応を行い、オーナー様へはきめ細かな報告レポートを作成します。この管理システムにより、入居者は快適な生活を送ることができ、退去率の低下・・・すなわち安定した稼働率に繋がるのです。

賃貸経営:信頼できる管理会社の選定

佐賀アパート経営 賃貸経営|信頼できる管理会社

安心のアパート経営

アパートの企画・建築から、入居者募集等の管理等、オーナー様の大切な資産であるアパートを共に経営していくパートナーとなる会社の選定は、慎重に行う必要があります。
十分な販売実績を持っているか?オーナーの立場に立った管理を行ってくれるのか?
サブリースも含め、長期的に管理を任せられる安定した企業なのか?
パートナー選びを間違えないこと。それが、賃貸経営成功のための、最重要ポイントと言えるでしょう。

佐賀不動産投資セミナーや各種資料請求

入居率98%の事例を基に具体的かつ徹底的にノウハウを共有致します

長期的に安定した収益・利益の的確なサポート・アドバイス。
適切な投資でローリスク・ロングリターンの堅実なアパート経営 賃貸経営。

確かなアパート経営。だからまずは物件見学会!○見学会・内覧会のお知らせ
賃貸経営実践力を身に付ける・強化する!○不動産投資DVDプレゼント
カリスマ講師陣が徹底サポート。個別相談も可能です○不動産投資セミナー

適切な賃貸経営で長期安定させる収益・利益のアドバイスに努めます。
収益物件・新築アパート・収益アパート・投資アパート・アパート経営。
貴殿の大切な賃貸住宅経営だからこそ、納得いくまでご相談下さいませ。

※三和エステートオフィシャルサイトに移動します。

  • 不動産セミナーDVD
  • 福岡 物件内覧会
  • 九州・福岡・博多|福岡の賃貸経営
佐賀アパート経営 賃貸経営